Cmo preparar un inmueble para la venta

Como Preparar - Pinceles Como Preparar - Pinceles

A la hora de decidir vender un inmueble, hay varios aspectos que debemos considerar para lograr obtener el mejor precio en el menor tiempo posible, y preservar as el valor de nuestra inversin.

Hay muchas departamentos en venta en el mercado actual todos compitiendo para potenciales compradores es importante lucir su inmueble de lo mejor forma posible.

Aqu algunas recomendaciones para considerar, y as evitar situaciones que puedan atentar contra la venta:

1. Estado de las instalaciones

Grietas en las Paredes Grietas en las paredes

Antes de ofrecer un inmueble para la venta, es adecuado asegurarse mediante una inspeccin a cargo de especialistas, que las instalaciones del inmueble estn en ptimas condiciones y, en caso de corresponder, tomar nota acerca de los problemas que existieran.

Para esto, deberemos contar con la visita de un electricista, un plomero y un gasista que puedan hacer una inspeccin general y profunda acerca del estado de todas las instalaciones.

En caso de informarse algn inconveniente, el dueo deber decidir si se encargar de realizar las modificaciones y/o arreglos necesarios para dejar el inmueble en ptimas condiciones, o si decidir informar a los interesados acerca de los arreglos requeridos, lo que impactar en el precio final del inmueble a la hora de las negociaciones.

2. Pintura y pisos

Pinta Pelada Pinta Pelada

As como es necesario controlar el estado de las instalaciones, el aspecto esttico del inmueble es clave a la hora de mostrarlo para la venta.

Si est dentro de las posibilidades del vendedor, lo ms recomendable es pintarlo completamente. Los mejores colores para generar una buena impresin a potenciales compradores son los neutros, como el blanco o el beige. Si pintar el inmueble no es una opcin, y el estado de pintura actual no es bueno, debemos considerar que esto impactar a la hora de la negociacin de precio con potenciales compradores, ya que debern realizar el trabajo de pintura por su cuenta y a su cargo.

Adems de las paredes y el techo, debemos considerar el estado de los pisos. Dependiendo del material de los mismos, deberemos acondicionarlos de la forma ms adecuada para que den su mejor impresin. Si hay algn problema de mantenimiento (maderas flojas, cermicos quebrados, etc.), tendr tambin impacto a la hora de la negociacin del precio final del inmueble.

3. Limpieza y orden

Buenas Gambas Buenas Gambas

Siempre es recomendable mantener el inmueble en buenas condiciones de limpieza a la hora de coordinar visitas para mostrarlo. En especial, los patios, terrazas y dems espacios descubiertos, que suelen acumular mucha suciedad y dan muy mal aspecto a los interesados cuando no estn en condiciones de limpieza adecuadas.

Quienes busquen vender una casa con piscina debern considerar esto como una prioridad, ya que una piscina con suciedad o sin el mantenimiento adecuado puede ahuyentar potenciales compradores muy rpidamente.

Cuando se intenta vender un inmueble mientras est habitado, generalmente la limpieza no es un problema, ya que con el mantenimiento cotidiano de quienes lo habitan en ese momento ser suficiente. En este caso, s es importante mantener el orden a la hora de las visitas: cocina y baos prolijos, las habitaciones con camas tendidas, ropa y objetos guardados correctamente, etc.

4. Carpintera y mobiliario

Herramientas Herramientas

Si las carpinteras generales y el mobiliario de cocina y baos son los originales, de calidad acorde a la construccin y estn bien mantenidos, dependiendo del gusto del potencial comprador el cual es absolutamente subjetivo, sern bien percibidos. En caso de inmuebles reciclados y modernizados, si las modificaciones fueron realizadas con materiales de buena calidad y buen gusto, sumarn valor.

Siempre se corre con el riesgo de que el gusto personal del potencial comprador no coincida con el criterio utilizado, tanto para construcciones en estado original, como para las modificadas. En este caso, siempre que las instalaciones estn en buenas condiciones de conservacin, no deberan impactar en el precio de venta. Si por el contrario, las instalaciones tuvieran un desgaste excesivo o maltrato evidente, esto podra ser utilizado como argumento por el potencial comprador para negociar un precio menor.

5. Documentacin

Cuarto Lindo Cuarto Lindo

Adems de todos los aspectos propios del inmueble, debemos siempre considerar los aspectos legales.

Para vender un inmueble es necesario ser el titular de la escritura del mismo. El comprador podr solicitar un Informe de Dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble , donde podr constatar efectivamente que la escritura es legtima, y que el inmueble se encuentra en condiciones ptimas para su adquisicin, sin hipotecas ni sucesiones pendientes.

En el caso de un inmueble en propiedad horizontal, se puede acudir al consorcio a cargo de su administracin para realizar averiguaciones acerca de deudas que puedan existir. Muchas veces el vendedor decide acumular deudas de expensas cuando el inmueble no est habitado, y luego las cancela con el dinero percibido por la venta del inmueble (o en firmas preliminares, como el boleto de compraventa); esto resultar de un acuerdo entre ambas partes.

Considerando todos estos aspectos, y preparando tu inmueble de manera adecuada, ser ms fcil concretar su venta, manteniendo el valor del capital invertido, y obteniendo las ganancias correspondientes.

Adems, se puede acudir a profesionales inmobiliarios que te ayudarn con la tasacin adecuada para tu inmueble, sus publicaciones, la coordinacin de visitas y las negociaciones con potenciales compradores.

Articulo Escrito Por - Carla Piccini.

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