Gua y consejos para la comprar una propiedad.

Gua para la compra de una propiedad. Consejos para hacer una compraventa.

Gua para la comprar una propiedad. Este es un puente, no una vivienda, no lo compras

Comprar una vivienda supone el desembolso ms importante de nuestra vida. Por este motivo es fundamental contar con toda la informacin que nos permita ser propietario de la vivienda que responda a nuestras necesidades y posibilidades. Para lograrlo le aportamos una gua con informacin y recursos. Cmo encontrar la vivienda ideal? Antes de comprar debe encontrar la vivienda ideal, pero... cmo?

Primero es importante meterse un poco en la oferta que hay en el mercado hay varios sitios web que se puede ver inmuebles por ejemplo aca hay muchas casas en venta, departamentos en venta

El primer paso

Lo primero es reducir tu bsqueda a un tipo de viviendas en concreto, para despus ir a visitarlas y elegir la ms adecuada. Para acotar tu bsqueda, tenga en cuenta los siguientes criterios:

  • Cunto dinero tienes?, Dispones de ahorros?, Piensa vender su propiedad anterior?, Cul es su capital inicial?, Y su capacidad de endeudamiento?
  • Qu propiedad quiere?, Residencia habitual o segunda vivienda? (casa quinta, departamento de verano, etc); nueva o de segunda mano; zona, tamao, calidad, etc.
  • Cuando ya tengas delimitado el tipo de propiedad que quiere comprar y las visite, observe detalladamente para elegir mejor y para no comprar una propiedad que no se ajuste a su necesidad, ya que comprar un inmueble supone un gran impacto econmico. Por eso si vas a financiar la totalidad o parte de tu nueva vivienda con la venta de la anterior, no le conviene precipitarse, para lograr una buena venta, tienes que planificarla con suficiente tiempo, pero tampoco debe demorarse demasiado.que quieres comprar y las visite, observe detalladamente para elegir mejor y para no comprar una vivienda que no se ajuste a su necesidad, ya que comprar uninmueble supone un gran impacto econmico. Por eso si vas a financiar la totalidad o parte de tu nueva vivienda con la venta de la anterior, no le conviene precipitarse, para lograr una buena venta, tienes que planificarla con suficiente tiempo, pero tampoco debe demorarse demasiado.

Zona:

La zona que elija para vivir determinar tanto sus condiciones de vida como el precio de la propiedad. Para escoger su zona ideal, tendr que valorar diferentes aspectos.Localizacin: Centro ciudad, afueras, parte vieja, zona residencial, barrio, barrio privado.

  • Servicios en la zona: Comercios, escuelas, servicios sanitarios, espacios deportivos, zonas verdes.
  • Los desplazamientos: Transporte pblico cercano, distancia al trabajo.
  • Seguridad: Zona muy transitada, zona tranquila, con poca iluminacin, vigilancia.
  • Planes urbansticos: Es bueno que consultes a la municipalidad sobre los planes urbansticos previstos para la zona, ya que pueden incidir mucho sobre su calidad y valoracin futura.
  • En caso de elegir una zona rural, tendr que valorar aspectos tales como:
  • La distancia a tu lugar de trabajo.
  • La cercana o distancia a los servicios comunes: escuelas, servicios mdicos.
  • Las comunicaciones, etc.

Tamao:

Tienes que definir el tamao de la casa que necesitas. Analiza las necesidades de los miembros actuales o futuros previsibles que la van a habitar.Esta necesidad la puedes cuantificar de dos formas:

  • En metros cuadrados de superficie de la vivienda.
  • En funcin del nmero de espacios que necesitas (3 habitaciones y 2 baos.)

Tipo / clase de vivienda:

Ahora debe pensar qu tipo de vivienda prefiere. Se puedes elegir optar por diversos tipos de inmuebles Ud. debe valorar sus ventajas e inconvenientes, por ejemplo:

  • Casa familiar, chalet, casa quinta, etc.
  • Vivienda en altura: Piso, dplex, departamento, estudio, oficina; de elegir departamento hay que tener en cuenta determinados gastos como:

Expensas:

Los propietarios de inmuebles de propiedad horizontal, como son los departamentos de edificios, tienen a su cargo el pago, de acuerdo a al porcentaje que ocupan dentro de la totalidad del edificio, de los gastos que genere la administracin, mantenimiento y reparacin de la propiedad comn. Esta suma es facturada peridicamente por los responsables de la administracin del inmueble y debe ser pagada por cada uno de los copropietarios integrantes del consorcio como contribucin obligatoria al mantenimiento de la propiedad comn.

Expensas Comunes:
  • Sueldos del encargado, incluyendo las cargas sociales.
  • Elementos y artculos de limpieza.
  • Gastos de electricidad, agua y gas del edificio.
  • Mantenimiento de ascensores y bomba de agua.
  • Expensas Extraordinarias: Este gasto no es mensual pero si eventual e incluyen la pintura del inmueble o refaccin interna o externa, total o parcial as como la reparacin de grandes roturas que exceden los gastos habituales de mantenimiento. Su pago debe ser resuelto por asamblea de propietarios con la mayora que exija en cada caso el reglamento de copropiedad del edificio.

    Instalaciones comunes:

    Ascensores y montacargas, su calidad depender de sus caractersticas tcnicas y de las medidas de seguridad con las que cuenten.

    Seguridad:

    Debe inspeccionar las medidas de seguridad contra el fuego y de los equipos de extincin de incendios que haya instalados en el inmueble.

    Vivienda nueva:

    Una vivienda nueva o de primera mano es una vivienda que no ha sido transmitida nunca.

    Ventajas: Al ser una compra nueva, tienes la posibilidad de escoger sus caractersticas y materiales de construccin con mayor libertad.Si est sobre plano (1) o en construccin (2), es posible que puedas hacer determinadas modificaciones de acuerdo con sus gustos y necesidades.

    1- Qu es una propiedad sobre plano?sobre plano? La vivienda que es slo un proyecto todava, y que el promotor te presenta ensendote planos y bocetos.

    2- Qu es una vivienda en construccin? La vivienda que te oferta un promotor cuando algunas de las fases de construccin ya estn en marcha.

    Inconvenientes: Normalmente, las viviendas nuevas son ms caras que las de segunda mano.

    Segunda mano:

    Una propiedad de segunda mano es una vivienda que ya ha sido transmitida, en una o ms ocasiones. Normalmente ser una inmueble ya utilizado, pero puede darse el caso de que est sin estrenar (por ejemplo, si el anterior propietario la compr sobre plano o en construccin, y en el momento de la adquisicin todava no se ha terminado de construir).

    Ventaja: En principio, los inmuebles de segunda mano suelen ser ms baratos que los nuevos. En el mercado inmobiliario existen interesantes oportunidades que hay que saber aprovechar. Inconveniente: Si elige una propiedad de segunda mano, tenga en cuenta su estado y las posibles reformas que deba que hacer en ella:ya utilizada, pero puede darse el caso de que est sin estrenar (por ejemplo, si el anterior propietario la compr sobre plano o en construccin, y en el momento de la adquisicin todava no se ha terminado de construir).vde segunda mano suelen ser ms baratas que las nuevas. En el mercado inmobiliario existen interesantes oportunidades que hay que saber aprovechar.InconvenienteSi elige una vivienda de segunda mano, tenga en cuenta su estado y las posibles reformas que deba que hacer en ella:ya utilizada, pero puede darse el caso de que est sin estrenar (por ejemplo, si el anterior propietario la compr sobre plano o en construccin, y en el momento de la adquisicin todava no se ha terminado de construir).ventaja. En principio, las viviendas de segunda mano suelen ser ms baratas que las nuevas. En el mercado inmobiliario existen interesantes oportunidades que hay que saber aprovechar. Si elige una vivienda de segunda mano, tenga en cuenta su estado y las posibles reformas que deba que hacer en ella:entajaEn principio, las viviendas de segunda mano suelen ser ms baratas que las nuevas. En el mercado inmobiliario existen interesantes oportunidades que hay que saber aprovechar.InconvenienteSi elige una vivienda de segunda mano, tenga en cuenta su estado y las posibles reformas que deba que hacer en ella:ya utilizada, pero puede darse el caso de que est sin estrenar (por ejemplo, si el anterior propietario la compr sobre plano o en construccin, y en el momento de la adquisicin todava no se ha terminado de construir).ventajaEn principio, las viviendas de segunda mano suelen ser ms baratas que las nuevas. En el mercado inmobiliario existen interesantes oportunidades que hay que saber aprovechar.InconvenienteSi elige una vivienda de segunda mano, tenga en cuenta su estado y las posibles reformas que deba que hacer en ella:

    • Debe efectuar una primera revisin de las partes ms visibles (carpintera, pisos, pintura, etc.), ya que despus ser ms difcil reclamar ante posibles defectos.
    • Puede encargarle a un profesional que te asesore acerca del estado de las instalaciones (caerias, electricidad, gas) y la estructura, (vigas, pilares).
    • Para valorar la propiedad, tambin debe tener en cuenta si la venden amueblada o no. Si est amueblada, piensa en que valor tiene para Ud. ese mobiliario., tambin tienes que tener en cuenta si la venden amueblada o no. Si est amueblada, valora el inters que tiene para Ud. ese mobiliario.

    Emprendimientos

    Las propiedades obre plano y los inmuebles en construccin presentan ventajas y beneficios similares. Ventajas: Si quiere adaptar la propiead a sus necesidades, puede negociar con la empresa constructora algunas modificaciones. Al plantear estas modificaciones desde el principio, podrn aplicarse de forma ms fcil y econmica que cuando el departamento est terminado.Inconvenientesus necesidades, puedes negociar con la empresa constructora algunas modificaciones. Al plantear estas modificaciones desde el principio, podrn aplicarse de forma ms fcil y econmica que cuando el departamento est terminado.Inconvenientessobre plano y las viviendas en construccin presentan ventajas y beneficios similares.VentajasSi quiere adaptar la vivienda a tusnecesidades, puedes negociar con la empresa constructora algunas modificaciones. Al plantear estas modificaciones desde el principio, podrn aplicarse de forma ms fcil y econmica que cuando el departamento est terminado.Inconvenientes

    • Los riesgos son mayores que al comprar un inmueble terminado, porque habr cosas que no podr comprobar directamente. Para evitar contratiempos, puede recopilar informacin sobre la empresa constructora, arquitecto e inmobiliaria para tener un historial de sus construcciones, ventas y accionar en general.

    Garage

    Otra de las decisiones que debe tomar es si quiere garage o no, aunque no sea propietario de un automovil, debes considerar si esta en tus planes adquirirlo en un futuro, de ser as el garage sera de gran utilidad.

    Otras Pginas Utiles