Es conveniente que Ud. anticipe lo más posible la búsqueda del inmueble pretendido. De esta manera podrá analizar el mercado, tendrá más inmuebles para elegir y mayor beneficio de la operación que lleve a cabo. Es importante que la decisión de alquiler o compra de una propiedad no sea precipitada, sino que pueda establecer anteriormente algunas cuestiones que facilitarán el proceso de búsqueda:Zona, tipo de vinmueble características, superficie y distribución. Dinero con el que se dispone y estar dispuesto a pagar un a un valor justo y alcanzable.
Defina las especificaciones del inmueble a buscar en función de sus necesidades. Otorgue prioridades a estas especificaciones. Es probable que no encuentre la propiedad "perfecta", pero sí alguno que se le asemeje. Sea paciente. Intente no "engancharse" con la primera propiedad que vea. Analice los "pro y los contra" de cada propiedad que visite, tratando de ser objetivo y sin entusiasmo.
¿Qué tener en cuenta? Si el alquiler o compra la vas a realizar directamente con la parte oferente, no dejes de tomar los recaudos legales necesarios y averiguar el estado de deuda de la propiedad. Si bien el inmueble le tiene que gustar, no es bueno sólo dejarse llevar por la primera impresión.
Por ultimo, Ud. tiene que saber que la operación, tanto alquiler como compra, se concreta vía contrato entre las partes y que en el caso de compra debe realizarse a través de un escribano.
Observar con cuidado en todos los casos lo siguiente:
- Estado de las zonas comunes, tanto internas como externas: jardines, fachada, puerta de entrada, ascensor, escaleras.
- Situación de la vivienda dentro del edificio.
- Distribución de la vivienda.
- Habitaciones interiores y exteriores.
- Salidas de humo, ventilación y cañerias.
- Calidad de los materiales de construcción de la propiedad y del edificio.
- Situación de las tomas de electricidad, luz y tv.
- Estado de suelos, paredes y techos.
- Calefacción y agua. Servicios centrales o individuales.
- Presión del agua en los grifos.
- Aire acondicionado (si es que tiene).
- Armarios empotrados.
- Cocina: estado.
- Aislamiento térmico y acústico.
- Su orientación.
- La cantidad de luz, ventilación, vista que proporcionen.
- La estructura puede ser de diferentes tipos: de ladrillo, de madera, metálica o de hormigón.
- Estructura: de esto depende generalmente la aparición de defectos como grietas, humedad, etc.
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