Consejos para evaluar una vivienda

Antes de empezar

Consejos - Como Evalua una Vivienda Consejos - Como Evalua una Vivienda

Es conveniente que Ud. anticipe lo ms posible la bsqueda del inmueble pretendido. De esta manera podr analizar el mercado, tendr ms inmuebles para elegir y mayor beneficio de la operacin que lleve a cabo. Es importante que la decisin de alquiler o compra de una propiedad no sea precipitada, sino que pueda establecer anteriormente algunas cuestiones que facilitarn el proceso de bsqueda:Zona, tipo de vinmueble caractersticas, superficie y distribucin. Dinero con el que se dispone y estar dispuesto a pagar un a un valor justo y alcanzable.

Defina las especificaciones del inmueble a buscar en funcin de sus necesidades. Otorgue prioridades a estas especificaciones. Es probable que no encuentre la propiedad "perfecta", pero s alguno que se le asemeje. Sea paciente. Intente no "engancharse" con la primera propiedad que vea. Analice los "pro y los contra" de cada propiedad que visite, tratando de ser objetivo y sin entusiasmo.

Qu tener en cuenta? Si el alquiler o compra la vas a realizar directamente con la parte oferente, no dejes de tomar los recaudos legales necesarios y averiguar el estado de deuda de la propiedad. Si bien el inmueble le tiene que gustar, no es bueno slo dejarse llevar por la primera impresin.

Por ultimo, Ud. tiene que saber que la operacin, tanto alquiler como compra, se concreta va contrato entre las partes y que en el caso de compra debe realizarse a travs de un escribano.

Observar con cuidado en todos los casos lo siguiente:


  • Estado de las zonas comunes, tanto internas como externas: jardines, fachada, puerta de entrada, ascensor, escaleras.
  • Situacin de la vivienda dentro del edificio.
  • Distribucin de la vivienda.
  • Habitaciones interiores y exteriores.
  • Salidas de humo, ventilacin y caerias.
  • Calidad de los materiales de construccin de la propiedad y del edificio.
  • Situacin de las tomas de electricidad, luz y tv.
  • Estado de suelos, paredes y techos.
  • Calefaccin y agua. Servicios centrales o individuales.
  • Presin del agua en los grifos.
  • Aire acondicionado (si es que tiene).
  • Armarios empotrados.
  • Cocina: estado.
  • Aislamiento trmico y acstico.
  • Su orientacin.
  • La cantidad de luz, ventilacin, vista que proporcionen.
  • La estructura puede ser de diferentes tipos: de ladrillo, de madera, metlica o de hormign.
  • Estructura: de esto depende generalmente la aparicin de defectos como grietas, humedad, etc.

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