Gua para alquilar una vivienda.

Gua para alquilar una vivienda.

Gua para alquilar una vivienda. Vivienda En Caril, Buenos Aires

Alquilar una propiedad es algo particular y tiene que tener en cuenta que es el lugar en el que Ud. va a vivir por lo menos algunos meses, lo cual es mucho por eso hay que tener en cuenta determinados factores. Por este motivo es fundamental contar con toda la informacin que nos permita el alquiler de una propiedad que responda a nuestras necesidades y posibilidades. Para lograrlo le aportamos una; gua para el alquiler, porque en estos tiempos con los precios de las viviendas estn elevados, alquilar es la casi la nica posibilidad que queda. A continuacin le explicamos algunas ventajas e inconvenientes a la hora de efectuar el alquiler de una vivienda.
Para tener una idea de los tipos de alquileres que hay actualmente en en mercado se puede ver aca varias categorias de alquiler: alquileres para dos aos, alquileres temporarios.

Ventajas de un alquiler.

  • Las gestiones y el papeleo son mnimas.
  • La decisin es ms gil y adems, si te equivocas es menos traumtico.
  • No es necesario disponer de ahorros ni de grandes cantidades iniciales.
  • El mantenimiento, generalmente, corre a cargo del dueo.

Inconvenientes de alquilar.

  • La permanencia en la casa depende de que te renueven el contrato o si necesitan ocuparla los dueos.
  • Quizs no te dejen hacer reformas.
  • Tienes una relacin obligada con el dueo y Ud. depende de las normas del dueo por encima de las de la comunidad de vecinos.
  • La inversin no se revaloriza.
  • La suba del alquiler puede ser muy costosa y puede haber unapenalizacin econmica si dejas la casa antes de la finalizacin del contrato.

Requisitos con los que debe contar.

El futuro inquilino debe contar con un garante. Habitualmente firman los contratos tambin personas a las cuales el propietario considera solventes, que garantizan que el inquilino va a cumplir sus obligaciones y que se obligan a pagar lo que ste termine adeudando. Esta obligacin se mantiene hasta la restitucin del inmueble alquilado al propietario y hasta que se le haya pagado todo lo adeudado. Sin embargo esta obligacin cesa cuando el propietario no reclama lo adeudado extendiendo la deuda ms all de lo que se haba previsto cuando el garante otorg la garanta. Igualmente cuando se modifican las condiciones del contrato sin la participacin del garante.

Deposito.

El depsito en garanta implica la entrega de una suma de dinero afectada a amparar el cumplimiento de las obligaciones emergentes del contrato de locacin, generalmente esta es el equivalente a un mes de alquiler y se regresa en caso de que el bien inmueble se regrese el iguales condiciones a las que se entrego al finalizar el periodo de alquiler. La fianza tambin garantiza igual evento, pero es personal.

Debe conocer la ley.

Tanto en el modo en el que Ud. como inquilino estar amparado, como en el que debe cumplir con determinadas obligaciones.

Conocer su necesidad.

Lo primero es reducir tu bsqueda a un tipo de viviendas en concreto, para despus ir a visitarlas y elegir la ms adecuada. Para acotar tu bsqueda, tenga en cuenta los siguientes criterios:

  • Precio del alquiler?, Tiene conocimiento de los requisitos le pedirn?, dispone de garanta?, Tiene en cuenta que debe efectuar un "Deposito" al alquilar?, Conoce cuanto puede pagar de expensas?, etc.
Para responder estas preguntas es que le proponcionamos esta guia que lo ayudar a librarse de inquietudes que tenga. Cuando ya tenga delimitado el tipo de vivienda que desea alquilar y vaya a visitarlas, observe detalladamente para elegir mejor y para no alquilar una vivienda que no se ajuste a su necesidad, ya que alquilar un inmueble supone un gran cambio.

Tipo / clase de vivienda.

Ahora debes pensar qu tipo de vivienda prefieres. Se puedes elegir entre diversos tipos de inmuebles Ud. debe valorar sus ventajas e inconvenientes:

  • Vivienda en altura: piso, dplex, departamento, estudio, oficina; de elegir departamento hay que tener en cuenta determinados gastos como:Expensas: Los propietarios de inmuebles de propiedad horizontal , como son los edificios de departamentos, tienen a su cargo el pago, de acuerdo a al porcentaje que ocupan dentro de la totalidad del edificio, de los gastos que genere la administracin, mantenimiento y reparacin de la propiedad comn. Esta suma es facturada peridicamente por los responsables de la administracin del inmueble y debe ser pagada por cada uno de los copropietarios integrantes del consorcio como contribucin obligatoria al mantenimiento de la propiedad comn.
    Comunes: Se denominan as los gastos habituales del edificio como son:
  • Sueldos del encargado, incluyendo las cargas sociales.
  • Elementos y artculos de limpieza.
  • Gastos de electricidad, agua y gas del edificio.
  • Mantenimiento de ascensores y bomba de agua:Extraordinarios: Este gasto no es mensual pero si eventual e incluyen la pintura del inmueble o refaccin interna o externa, total o parcial as como la reparacin de grandes roturas que exceden los gastos habituales de mantenimiento. Su pago debe ser resuelto por asamblea de propietarios con la mayora que exija en cada caso el reglamento de copropiedad del edificio.
  • Casa familiar, chalet, casa quinta, etc.

Distancias.

Esta decisin debera ser tomada en funcin de tus gustos y preferencias. Pero para no arrepentirse es aconcejable valorar aspectos tales como:

  • La distancia a tu lugar de trabajo.
  • La cercana o distancia a los servicios comunes: escuelas, servicios mdicos.
  • Las comunicaciones, etc.

Zona.

La zona que elijas para vivir determinar tanto tus condiciones de vida como el precio de su inmueble. Para escoger tu zona ideal, tendrs que valorar diferentes aspectos. . Para escoger tu zona ideal, tendrs que valorar diferentes aspectos.

  • Localizacin: Centro ciudad, afueras, parte vieja, zona residencial,barrio, barrio privado.
  • Servicios en la zona: Comercios, escuelas, servicios sanitarios, espacios deportivos, zonas verdes.
  • Los desplazamientos: Transporte pblico cercano, distancia al trabajo.
  • Seguridad: Zona muy transitada, zona tranquila, con poca iluminacin, vigilancia.
  • Planes urbansticos: Es bueno que consultes a la municipalidad sobre los planes urbansticos previstos para la zona, ya que pueden incidir mucho sobre su calidad y valoracin futura.

Tamao.

Tienes que definir el tamao de la casa / departamento que necesitas. Analiza las necesidades de los miembros actuales o futuros previsibles que la van a habitar. Esta necesidad la puedes cuantificar de dos formas:

  • En metros cuadrados de superficie de la vivienda.
  • En funcin del nmero de espacios que necesitas (3 habitaciones y 2 baos).

Garage.

Otra de las decisiones que debe tomar es si quiere garage o no, aunque no sea propietario de un automovil, debes considerar si esta en tus planes adquirirlo en un futuro, de ser as el garage sera de gran utilidad.

Calidad.

La calidad se va a ver reflejada tanto en los materiales como en los niveles de seguridad y solidez de la construccin de la propiedad. Es conveniente que tengas en cuenta los siguientes elementos: La estructura es siempre un factor importante, ya que los defectos no apreciables a primera vista (aparicin de grietas, humedades, etc.) dependen generalmente del buen o mal estado de la estructura. esta puede ser de diferentes tipos: de ladrillo, de madera, metlica o de hormign.

Instalaciones Comunes.

Ascensores y montacargas, su calidad depender de sus caractersticas tcnicas y de las medidas de seguridad con las que cuenten. La calidad del inmueble depender tambin de las medidas de seguridad contra el fuego y de los equipos de extincin de incendios que haya instalados en el o los inmuebles.

Otros recursos