Alquilar una propiedad es algo particular y tiene que tener en cuenta que es el lugar en el que Ud. va a vivir por lo menos algunos meses, lo cual es mucho por eso hay que tener en cuenta determinados factores. Por este motivo es fundamental contar con toda la información que nos permita el alquiler de una propiedad que responda a nuestras necesidades y posibilidades. Para lograrlo le aportamos una; guía para el alquiler, porque en estos tiempos con los precios de las viviendas están elevados, alquilar es la casi la única posibilidad que queda. A continuación le explicamos algunas ventajas e inconvenientes a la hora de efectuar el alquiler de una vivienda.
Ventajas de un alquiler.
- Las gestiones y el papeleo son mínimas.
- La decisión es más ágil y además, si te equivocas es menos traumático.
- No es necesario disponer de ahorros ni de grandes cantidades iniciales.
- El mantenimiento, generalmente, corre a cargo del dueño.
Inconvenientes de alquilar.
- La permanencia en la casa depende de que te renueven el contrato o si necesitan ocuparla los dueños.
- Quizás no te dejen hacer reformas.
- Tienes una relación obligada con el dueño y Ud. depende de las normas del dueño por encima de las de la comunidad de vecinos.
- La inversión no se revaloriza.
- La suba del alquiler puede ser muy costosa y puede haber unapenalización económica si dejas la casa antes de la finalización del contrato.
Requisitos con los que debe contar. El futuro inquilino debe contar con un garante. Habitualmente firman los contratos también personas a las cuales el propietario considera solventes, que garantizan que el inquilino va a cumplir sus obligaciones y que se obligan a pagar lo que éste termine adeudando. Esta obligación se mantiene hasta la restitución del inmueble alquilado al propietario y hasta que se le haya pagado todo lo adeudado. Sin embargo esta obligación cesa cuando el propietario no reclama lo adeudado extendiendo la deuda más allá de lo que se había previsto cuando el garante otorgó la garantía. Igualmente cuando se modifican las condiciones del contrato sin la participación del garante.
Deposito. El depósito en garantía implica la entrega de una suma de dinero afectada a amparar el cumplimiento de las obligaciones emergentes del contrato de locación, generalmente esta es el equivalente a un mes de alquiler y se regresa en caso de que el bien inmueble se regrese el iguales condiciones a las que se entrego al finalizar el periodo de alquiler. La fianza también garantiza igual evento, pero es personal.
Debe conocer la ley. Tanto en el modo en el que Ud. como inquilino estará amparado, como en el que debe cumplir con determinadas obligaciones.
Conocer su necesidad. Lo primero es reducir tu búsqueda a un tipo de viviendas en concreto, para después ir a visitarlas y elegir la más adecuada. Para acotar tu búsqueda, tenga en cuenta los siguientes criterios:
- ¿Precio del alquiler?, ¿Tiene conocimiento de los requisitos le pedirán?, ¿dispone de garantía?, ¿Tiene en cuenta que debe efectuar un "Deposito" al alquilar?, ¿Conoce cuanto puede pagar de expensas?, etc.
Tipo / clase de vivienda. Ahora debes pensar qué tipo de vivienda prefieres. Se puedes elegir entre diversos tipos de inmuebles Ud. debe valorar sus ventajas e inconvenientes:
- Vivienda en altura: piso, dúplex, departamento, estudio, oficina; de elegir departamento hay que tener en cuenta determinados gastos como:Expensas: Los propietarios de inmuebles de propiedad horizontal , como son los edificios de departamentos, tienen a su cargo el pago, de acuerdo a al porcentaje que ocupan dentro de la totalidad del edificio, de los gastos que genere la administración, mantenimiento y reparación de la propiedad común. Esta suma es facturada periódicamente por los responsables de la administración del inmueble y debe ser pagada por cada uno de los copropietarios integrantes del consorcio como contribución obligatoria al mantenimiento de la propiedad común.
Comunes: Se denominan así los gastos habituales del edificio como son: - Sueldos del encargado, incluyendo las cargas sociales.
- Elementos y artículos de limpieza.
- Gastos de electricidad, agua y gas del edificio.
- Mantenimiento de ascensores y bomba de agua:Extraordinarios: Este gasto no es mensual pero si eventual e incluyen la pintura del inmueble o refacción interna o externa, total o parcial así como la reparación de grandes roturas que exceden los gastos habituales de mantenimiento. Su pago debe ser resuelto por asamblea de propietarios con la mayoría que exija en cada caso el reglamento de copropiedad del edificio.
- Casa familiar, chalet, casa quinta, etc.
Distancias. Esta decisión debería ser tomada en función de tus gustos y preferencias. Pero para no arrepentirse es aconcejable valorar aspectos tales como:
- La distancia a tu lugar de trabajo.
- La cercanía o distancia a los servicios comunes: escuelas, servicios médicos.
- Las comunicaciones, etc.
Zona. La zona que elijas para vivir determinará tanto tus condiciones de vida como el precio de su inmueble. Para escoger tu zona ideal, tendrás que valorar diferentes aspectos. . Para escoger tu zona ideal, tendrás que valorar diferentes aspectos.
- Localización: Centro ciudad, afueras, parte vieja, zona residencial,barrio, barrio privado.
- Servicios en la zona: Comercios, escuelas, servicios sanitarios, espacios deportivos, zonas verdes.
- Los desplazamientos: Transporte público cercano, distancia al trabajo.
- Seguridad: Zona muy transitada, zona tranquila, con poca iluminación, vigilancia.
- Planes urbanísticos: Es bueno que consultes a la municipalidad sobre los planes urbanísticos previstos para la zona, ya que pueden incidir mucho sobre su calidad y valoración futura.
Tamaño. Tienes que definir el tamaño de la casa / departamento que necesitas. Analiza las necesidades de los miembros actuales o futuros previsibles que la van a habitar. Esta necesidad la puedes cuantificar de dos formas:
- En metros cuadrados de superficie de la vivienda.
- En función del número de espacios que necesitas (3 habitaciones y 2 baños).
Garage. Otra de las decisiones que debe tomar es si quiere garage o no, aunque no sea propietario de un automovil, debes considerar si esta en tus planes adquirirlo en un futuro, de ser así el garage sería de gran utilidad.
Calidad. La calidad se va a ver reflejada tanto en los materiales como en los niveles de seguridad y solidez de la construcción de la propiedad. Es conveniente que tengas en cuenta los siguientes elementos: La estructura es siempre un factor importante, ya que los defectos no apreciables a primera vista (aparición de grietas, humedades, etc.) dependen generalmente del buen o mal estado de la estructura. esta puede ser de diferentes tipos: de ladrillo, de madera, metálica o de hormigón.
Instalaciones Comunes. Ascensores y montacargas, su calidad dependerá de sus características técnicas y de las medidas de seguridad con las que cuenten. La calidad del inmueble dependerá también de las medidas de seguridad contra el fuego y de los equipos de extinción de incendios que haya instalados en el o los inmuebles.
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