Proyecciones del Salón del Mercado Inmobiliario
Durante el 11 y 12 de julio la Rural fue testigo de la nueva edición del Salón del Mercado Inmobiliario, evento que contó con la presencia de prestigiosos especialistas nacionales e internacionales del sector. Entre las citas de conferencias se destacó la exposición del Director del Grupo Irsa, que brindó interesantes datos sobre el futuro del mercado inmobiliario.
Alejandro Elsztain, líder de la única compañía en la industria que hoy cotiza sus acciones en las bolsas de Buenos Aires y Nueva York, pronosticó un futuro muy esperanzador para el negocio inmobiliario, "una historia de largo plazo en Argentina" inmersa en un "contexto internacional super favorable, donde las tasas de interés realmente están empujando inversiones a las economías no tan desarrolladas".
El boom del negocio de las commodities, la reciente cancelación de deudas de países latinoamericanos, la afluencia turística en países Latinoamericanos y el gran despertar de Brasil, serían las claves fundamentales para que las empresas americanas hayan por fin empezado a desembarcar en países de la región y ver una real oportunidad de negocio, permitiendo el regreso anhelado de los "proyectos de Real Estate a largo plazo".
En este sentido, Elsztain explicó que "no hay muchos lugares y si hay mucha demanda, por eso suben las materias primas, el efecto energético y nuestros principales productos valen oro". Por otro lado, sería positiva la situación de las deudas externas, a razón de que "varios países fueron cancelándolas y hoy tienen calificaciones de riesgo que nos hacen ver en países tasas de interés como en la Argentina, inéditas en el pasado". Otro factor crucial a considerar sería Brasil. Aquí, si bien en el área de la inversión extranjera el ganador indiscutible del "juego" habría sido el país hermano, habría generado un movimiento "de máquina de la región" que desencadenó un "flujo fenomenal de inversión en países como Argentina, Chile y Perú" de sectores que "piensan que la región va a seguir desarrollándose".
Asimismo, el expositor señaló que la calificación de riesgo positiva que tenía la nación antes de 2001, empieza a recuperarse cuando los datos muestran "como vuelven a entrar los capitales y los bonos emitidos permiten el crecimiento."
A nivel interno, en el terreno de los créditos, las últimas estadísticas arrojan cierta recuperación de las hipotecas respecto al PBI, que permiten apreciar como "hoy los bancos ofrecen préstamos, tasas de bajo interés, y después de junio la curva de hipotecas se acelera mucho más".
Diagnósticos de esta magnitud llevaron a los ejecutivos de Irsa a redoblar sus apuestas en el mercado nacional cuando pocos se animaban a hacerlo. Así, lanzaron nuevas modernizaciones en shoppings centers de Capital Federal y Córdoba, adquirieron edificios para desarrollar oficinas premiums y compraron reservas de tierras ubicadas en puntos estratégicos. Cabe destacar también, el invaluable apoyo de una empresa extranjera líder en el desarrollo de viviendas masivas en Latinoamérica, que les permitió encarar un proyecto de 110.000 metros totales, situado en Vicente López. Esta conducta desafiante hizo que, habiendo partido en el 2001 con una ganancia en ventas de 224 millones, hayan logrado superar los 577 millones en el 2006.
Los resultados del grupo empresario prueban los enormes avances que se están dando en el sector inmobiliario argentino y acercan nuevos augurios de vientos a favor.
No obstante, aún persisten importantes frentes de batalla que pueden tambalear su destino. Entre ellos, la capacidad de consumo de los estratos medios, la gestión eficiente de los servicios y el acceso igualitario a los créditos. Ya que mientras crece a pasos inusitados el valor de los metros cuadrados, la inversión y la demanda de inmuebles de extranjeros, se exacerba la brecha con los salarios medios de la población. Tal como afirma el experto, resta un largo camino por recorrer, si aún "los salarios se recuperan pero no respecto al valor del metro cuadrado", y "los niveles de crédito de Argentina siguen siendo de los más bajos del mundo".
Agenda…
El martes 21 de Agosto a las 19 horas, se desarrollará en Sala de Conferencias del Circulo Italiano (Libertad 1264), la "Segunda Conferencia de Real Estate". El evento, que cuenta con el prestigioso respaldo del Club Europeo y la división de Corporate Finance de Deloitte Argentina, tratará el tema: "Análisis de la coyuntura y perspectivas - Financiamiento en proyectos de Real Estate". Los expositores hablarán sobre las inversiones de gran porte en Real Estate y su contra-cara, la falta de acceso a la vivienda por parte de la clase media. Se acercarán propuestas para este problema y una visión sobre el mercado, el acceso al mercado de capitales para proyectos, empresas de Real Estate e inversiones de fondos extranjeros.
La invitación es para profesionales de la industria de Bienes Raíces y público en general. Los interesados en presenciar el evento pueden comunicarse al 4311-9896 o escribir a secretaria@clubeuropeo.com; mientras que los muy atareados podrán informarse con la cobertura de enbuenosaires.com.
