Proyecciones del Saln del Mercado Inmobiliario

Durante el 11 y 12 de julio la Rural fue testigo de la nueva edicin del Saln del Mercado Inmobiliario, evento que cont con la presencia de prestigiosos especialistas nacionales e internacionales del sector. Entre las citas de conferencias se destac la exposicin del Director del Grupo Irsa, que brind interesantes datos sobre el futuro del mercado inmobiliario.

Alejandro Elsztain, lder de la nica compaa en la industria que hoy cotiza sus acciones en las bolsas de Buenos Aires y Nueva York, pronostic un futuro muy esperanzador para el negocio inmobiliario, "una historia de largo plazo en Argentina" inmersa en un "contexto internacional super favorable, donde las tasas de inters realmente estn empujando inversiones a las economas no tan desarrolladas".

El boom del negocio de las commodities, la reciente cancelacin de deudas de pases latinoamericanos, la afluencia turstica en pases Latinoamericanos y el gran despertar de Brasil, seran las claves fundamentales para que las empresas americanas hayan por fin empezado a desembarcar en pases de la regin y ver una real oportunidad de negocio, permitiendo el regreso anhelado de los "proyectos de Real Estate a largo plazo".

En este sentido, Elsztain explic que "no hay muchos lugares y si hay mucha demanda, por eso suben las materias primas, el efecto energtico y nuestros principales productos valen oro". Por otro lado, sera positiva la situacin de las deudas externas, a razn de que "varios pases fueron cancelndolas y hoy tienen calificaciones de riesgo que nos hacen ver en pases tasas de inters como en la Argentina, inditas en el pasado". Otro factor crucial a considerar sera Brasil. Aqu, si bien en el rea de la inversin extranjera el ganador indiscutible del "juego" habra sido el pas hermano, habra generado un movimiento "de mquina de la regin" que desencaden un "flujo fenomenal de inversin en pases como Argentina, Chile y Per" de sectores que "piensan que la regin va a seguir desarrollndose".

Asimismo, el expositor seal que la calificacin de riesgo positiva que tena la nacin antes de 2001, empieza a recuperarse cuando los datos muestran "como vuelven a entrar los capitales y los bonos emitidos permiten el crecimiento."

A nivel interno, en el terreno de los crditos, las ltimas estadsticas arrojan cierta recuperacin de las hipotecas respecto al PBI, que permiten apreciar como "hoy los bancos ofrecen prstamos, tasas de bajo inters, y despus de junio la curva de hipotecas se acelera mucho ms".
Diagnsticos de esta magnitud llevaron a los ejecutivos de Irsa a redoblar sus apuestas en el mercado nacional cuando pocos se animaban a hacerlo. As, lanzaron nuevas modernizaciones en shoppings centers de Capital Federal y Crdoba, adquirieron edificios para desarrollar oficinas premiums y compraron reservas de tierras ubicadas en puntos estratgicos. Cabe destacar tambin, el invaluable apoyo de una empresa extranjera lder en el desarrollo de viviendas masivas en Latinoamrica, que les permiti encarar un proyecto de 110.000 metros totales, situado en Vicente Lpez. Esta conducta desafiante hizo que, habiendo partido en el 2001 con una ganancia en ventas de 224 millones, hayan logrado superar los 577 millones en el 2006.
Los resultados del grupo empresario prueban los enormes avances que se estn dando en el sector inmobiliario argentino y acercan nuevos augurios de vientos a favor.

No obstante, an persisten importantes frentes de batalla que pueden tambalear su destino. Entre ellos, la capacidad de consumo de los estratos medios, la gestin eficiente de los servicios y el acceso igualitario a los crditos. Ya que mientras crece a pasos inusitados el valor de los metros cuadrados, la inversin y la demanda de inmuebles de extranjeros, se exacerba la brecha con los salarios medios de la poblacin. Tal como afirma el experto, resta un largo camino por recorrer, si an "los salarios se recuperan pero no respecto al valor del metro cuadrado", y "los niveles de crdito de Argentina siguen siendo de los ms bajos del mundo".

Agenda?

El martes 21 de Agosto a las 19 horas, se desarrollar en Sala de Conferencias del Circulo Italiano (Libertad 1264), la "Segunda Conferencia de Real Estate". El evento, que cuenta con el prestigioso respaldo del Club Europeo y la divisin de Corporate Finance de Deloitte Argentina, tratar el tema: "Anlisis de la coyuntura y perspectivas - Financiamiento en proyectos de Real Estate". Los expositores hablarn sobre las inversiones de gran porte en Real Estate y su contra-cara, la falta de acceso a la vivienda por parte de la clase media. Se acercarn propuestas para este problema y una visin sobre el mercado, el acceso al mercado de capitales para proyectos, empresas de Real Estate e inversiones de fondos extranjeros.

La invitacin es para profesionales de la industria de Bienes Races y pblico en general. Los interesados en presenciar el evento pueden comunicarse al 4311-9896 o escribir a secretaria@clubeuropeo.com; mientras que los muy atareados podrn informarse con la cobertura de enbuenosaires.com.