Comodato de propiedad inmueble.

Este borrador para un comodato de una proipedad inmueble no es difinitivo, pedir asesoriamiento profersional antes de cualquier operacion inmobilairia.


Entre ....., con documento ..... N ....., domiciliado en ..... por una parte y por la otra ....., con documento ....., N ....., domiciliado en ....., en adelante denominados "COMODADOR" y "COMODATARIO" , respectivamente, se celebra este contrato de comodato de propiedad inmueble destinada a vivienda, afectada a propiedad horizontal, sujeto a las clusulas siguientes:

PRIMERA: El comodador da en comodato al comodatario, el inmueble de su propiedad, designado como unidad funcional ....., del piso ....., del edificio ubicado en ....., de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante denominada "UNIDAD COMODATADA" . La unidad comodatada comprende principalmente los ambientes ..... Se entrega con las mejoras incorporadas separables ..... Tanto la unidad comodatada, como las mejoras incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservacin, sea la pintura, el funcionamiento e instalacin y, a la restitucin, el Comodatario deber reintegrar todo en el buen estado recibido, salvo el deterioro que ocasione el buen uso y el transcurrir del tiempo, caso contrario deber reparar lo averiado y reponer lo perdido y si esto fuese imposible, pagar el valor a nuevo y sin uso de lo deteriorado o faltante, conforme al valor de inventario o de mercado. En todos los casos, si una vez restituida la Unidad Comodatada, fuese necesario realizar reparaciones que insuman un plazo mayor de ..... ( ..... ) das, el Comodatario pagar al Comodador una Clusula Penal por la suma de pesos ..... $ ( ..... ) por da, hasta la finalizacin de las reparaciones de lo averiado o reposicin de las cosas perdidas.

SEGUNDA: La unidad comodatada solo podr destinarse a vivienda del Comodatario y estn prohibidas cualesquiera transmisiones, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo ttulo, tambin el cambio del destino habitacional. El Comodatario denuncia como nico grupo conviviente a las personas siguientes: ..... Est prohibido el uso habitacional por otras personas de la Unidad Comodatada.

TERCERA: El plazo total e improrrogable de esta comodato, ser de: ..... ( ..... ) meses, comenzando en la fecha: ..... y finalizando el da ..... del mes ..... de ..... sin obligacin del Comodador, de notificar el fenecimiento.

CUARTA: Al vencimiento del plazo, ser obligacin del Comodatario restituir la Unidad Comodatada sin preinterpelacin alguna, caso contrario, deber pagar al Comodador, una suma diaria de pesos ..... ($ ..... ).

QUINTA: El Comodatario tendr a su cargo el pago de los consumos o tarifas de los siguientes servicios: ..... Deber entregar al Comodador todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, contra recibo detallado.

SEXTA: Se obliga el Comodatario a respetar el Reglamento de Copropiedad y Administracin y el Interno del Edificio y Unidad Comodatada, que declara conocer. Declara el Comodatario haber visitado el edificio y la Unidad Comodatada, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda.

SEPTIMA: Queda prohibido al Comodatario la realizacin de cualesquiera mejoras en la Unidad Comodatada, y si violando sta las hiciere, estar facultado el Comodador para exigir su demolicin y restitucin de todo al estado anterior o si decidiera conservarlas, no las deber pagar y quedarn en beneficio de la Unidad Comodatada. El Comodatario pagar el arreglo de todas las averas que acaecieran, renunciando a todo derecho de repeticin contra el Comodador.

OCTAVA: Quedan constituidos para todas las notificaciones, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes:

  • a) el Comodador en .....
  • b) el Comodatario, en la Unidad Comodatada.

NOVENA: Ambas partes se sometern a la competencia judicial de los tribunales ordinarios de ....., renunciando a cualesquiera otras.

DECIMA: Se firman ..... ( ..... ) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto, quedando uno para el Comodante y otro para el Comodatario, recibindolos todos de conformidad.

En la Ciudad de Buenos Aires, a los ..... das del mes de ..... de .....


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