Garanta para inquilinos

Garanta para inquilinos del Banco Supervielle

Sello Garantia Bancaria Sellonazo - Garantia Bancaria

Garanta para inquilinos el producto est destinado personas que no cuenten con garanta propietaria para alquilar una vivienda.

La garanta para inquilinos, indica personal del Banco est disponible para propiedades en alquiler entre un rango de precios que va de los 500 a los 5000 pesos.

As mismo este producto busca beneficiar al inquilino, ya que eligiendo esta clase de garanta el mismo no tendr que buscar garanta propietaria para presentar ante la inmobiliaria que alquile la propiedad de su inters.

Descripcin del producto - Garanta para inquilinos

Garanta para Inquilinos, es una manera rpida y conveniente de concretar una operacin de alquiler.

Actualmente los inquilinos que buscan alquileres atraviesan un proceso traumtico, porque las inmobiliarias tienen que obtener la mayor cantidad de datos sobre los ellos, ubicandol generalmente, en un lugar incmodo al inquilino que quiere pagar por el alquiler de una propiedad y no atravesar un "casting" que con frecuencia es realizado con poco tacto.

En esta garanta para inquilinos ofrecida por el banco reemplaza a la tradicional garanta propietaria, ya que el banco es el garante, que asegura el pago del alquiler ante el propietario y la inmobiliaria.

Contratando esta garanta el inquilino nicamente tendr que ocuparse de elegir el lugar donde desea vivir y el propietario, que decida aceptar la garanta, recibir el pago todos los meses el mismo da.

Adems el banco, otogra a la propiedad en alquiler un seguro para la vivienda sin cargo, brindando tranquilidad al propietario del bien inmueble.

Costos - Garantia para inquilinos

Banco Supervielle: 5.25 % + IVA sobre el monto total del contrato (este porcentaje ser sobre el total en un contrato de dos aos)

Inmobiliaria: Adems de las comisiones que el inquilino debe pagar al banco, habr que pagar las comisiones correspondientes a la inmobiliaria.

Requisitos - Garanta para inquilinos

La Garanta para Inquilinos funciona como un aval bancario y los requisitos para obtenerla son:

  • Tener ingresos comprobables.
  • Presentacin de DNI.
  • Tener entre 21 y 85 aos, segn la actividad que desarrolle el futuro inquilino.
  • La cuota o alquiler mensual, no debe superar el 35% de los ingresos netos.
  • Contar con una antiguedad laboral de 6 meses (3 meses si es cliente del Banco mediante plan sueldo).
  • Sin antecedentes crediticios negativos.
  • Monto de alquiler mximo $5000.

(Sujeto a condiciones y aprobacin crediticia de banco al momento de la solicitud.)

Pasos a seguir por los solicitantes de la garanta

  • Verifique que cumple con los requisitos que solicita el banco.
  • Consulte el listado de propiedades en alquiler para ver si alguno se encuentra dentro de su presupuesto o cuota (el alquiler no debe superar el 35% de sus ingresos netos.)
  • Una vez que encuentre la propiedad de su inters, consulte con una inmobiliaria adherida al sistema de garanta para inquilinos de banco, es decir una empresa inmobiliaria que en su cartera de propiedades alquiler, cuente con propiedades (dueos) que acepten la garanta para inquilinos, entonces Ud. deber proveer sus datos personales y laborales, para que la inmobiliaria le informe si Ud. est pre-aprobado por el banco.
  • La inmobiliaria debe informar sobre la garanta a la persona propietaria del inmueble, y consultar si acepta dicha garanta, de ser as, el inquilino deber enviar ms datos sobre la empresa para la cual trabaja.

Los datos que debe proporcionar el inquilino a las inmobiliarias y/o banco para ver si est preaprobado y por qu importe, son:

  • DNI
  • Nombres (como figura en el DNI)
  • Apellidos (como figura en el DNI)
  • Fecha de Nacimiento
  • CUIL/CUIT
  • Estado Civil
  • Telfono particular
  • Telfono laboral
  • Celular
  • Fecha de Inicio de Actividad laboral
  • Categora (autnomo, monotributista, jubilado, relacin de dependencia)
  • Situacin laboral: (profesional independiente, rel. dependencia, comerciante)
  • Si es o no cliente del banco
  • Ingresos netos
  • Si es casado, enviar los siguientes datos del cnyuge: Nombres (como figura en el DNI), Apellidos (como figura en el DNI), DNI, CUIL/CUIT y Fecha de Nacimiento

La problematica

Alquilar una propiedad en un mercado que cuenta con precios altos, falta de opciones y contar como requisito fundamental con una "garanta propietaria", ya que los propietarios de Capital Federal solicitan garantias dentro de dicho mbito, adems muchas veces, se solicita doble aval al inquilino para concretar un alquiler.

Obtener un garante y ofrecerle el ttulo de su propiedad a una persona que lo solicita y necesita no es fcil y la primera opcin que se suele encontrar es "comprar una garanta", todos saben que en diversos medios se publican avisos de venta de garantias, estos avales son de poca utilidad, ya que al ser detectados son descartados y caso contrario representan un riesgo tanto para el propietario como para el inquilino.

Sin embargo ante la falta de garantia propietaria este mercado sigue funcionando y hoy en da el nivel de garantas compradas y rebotadas llega a un 30% desde la convertibilidad a 2005.

Esto indica que el problema de las garantias para alquilar sigue sin resolver y radica en que la nica garanta que se acepta para alquilar es la "Garantia Propietaria", entonces no se estudia a la persona y su capacidad de pago, sino que se consultan datos sobre el aval que representa la propiedad presentada como garanta.

Garantas "truchas"

Una garanta propietaria es "trucha" porque "se vende", ya que el comprar una garanta es lo que la convierte en "trucha", aunque pueda ser buena y servir para para avalar al inquilino y alquilar una propiedad, aunque es difcil que ocurra esto ya que vender una garanta a pocas personas no es til, la misma tiene que ser vendida a 100 personas, para que le justifique la venta, adems las propiedades que se ofrecen como garanta no tienen servicios y tampoco poseen mantenimiento alguno.

Riesgos para inquilino

Aunque para los inquilinos no hay mucha opcin, es mejor no comprar garantas, ya que al ser detectadas (ocurre en la mayora de los casos) el comprador de la misma, no puede, obviamente, obtener la devolucin del dinero invertido, que puede ser un mes de alquiler, y debe dejar la propiedad en 30 das.

Riesgos para el propietario

El propietario que acepta una garanta propietaria debe chequear el estado de la misma cada 6 meses, ya que en ese plazo la propiedad del garante podra venderse o cambiar su titularidad y en tal caso deja de garantizar el cumplimiento del inquilino.

Beneficios de la garanta para inquilinos

Beneficios para Propietarios

  • Garanta para Inquilinos se mantiene sin cambios, asegurando su renta durante toda la vigencia del contrato.
  • La propiedad puede ser vendida y usted pierde la garanta.
  • Adems de las evaluaciones que usted o su inmobiliaria realicen, nuestro departamento de Riesgos evala al inquilino minimizando las posibilidades de mora o fraude.
  • Usted cobrar los alquileres correspondientes a todo el contrato, mensualmente el 5to da hbil de cada mes.
  • Ante la eventual falta de pago del inquilino, Ud. estar cobrando el alquiler mensual mientras inicia el desalojo.
  • Incluye un seguro sobre la vivienda alquilada sin cargo y cuyo beneficiario es Ud.

Beleficios para Inquilinos

  • Aprobacin inmediata y con mnimos requisitos.
  • Tiene un costo del 5,25% + impuestos sobre monto del contrato y podes abonarlo en cuotas.
  • El pago lo realizas depositando en tu cuenta, el monto del alquiler en cualquiera de las 140 sucursales de banco Supervielle, en cualquier cajero automtico o haciendo una transferencia por Internet.
  • Elegs la propiedad que vos queres con un monto mximo de alquiler de $5.000.

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