Inmobiliarias: comisiones, servicios y polmica, la plemica de los honorarios inmobiliarios

Qu es la comisin inmobiliaria y cmo se compone?

Qu es la comisin inmobiliaria y cmo se compone? Qu es la comisin inmobiliaria y cmo se compone?

La comisin es la retribucin que percibe la inmobiliaria a cambio de su mediacin en las operaciones en las que interviene. Generalmente en Argentina, las comisiones deben abonarse tanto en operaciones de alquiler, como de compraventa de inmuebles. Cada inmobiliaria determina el valor o porcentaje que percibe para cada tipo de operacin, dentro del marco legal ya establecido.

En operaciones de compraventa, es uso y costumbre que las inmobiliarias cobren una comisin total del 4% sobre el valor total de la operacin (es decir, el monto escriturado), compuesta por un 2,5% abonado por el comprador, y un 1,5% abonado por el vendedor. Estos valores son de referencia, y pueden variar de acuerdo a cada inmobiliaria.

En el caso de operaciones de alquiler, histricamente la inmobiliaria estableca una comisin equivalente al monto de dos meses de alquiler de acuerdo al contrato firmado. En los ltimos aos, con la aparicin de los ajustes anuales en los contratos de alquiler para vivienda, algunas inmobiliarias comenzaron a cobrar el monto de un mes del primer ao, ms el de un mes ajustado, con el valor del segundo ao.

Con la ltima modificacin del Cdigo Civil, se estableci un lmite de 4,15% sobre el valor del contrato, o sea la cantidad abonada por el locatario durante los 24 meses de duracin del contrato, lo que equivale aproximadamente al monto de un mes de acuerdo al primer ao de contrato. Esta ltima modificacin lamentablemente an no se cumple en la mayora de los casos, y deja a los inquilinos aspirantes en la dura eleccin entre luchar por que se cumpla lo establecido en el Cdigo Civil, a riesgo de que decidan no alquilarle el inmueble, o pagar lo que le piden aunque no corresponda.

Qu servicios ofrecen las inmobiliarias? Pluma Gigante?

Algunas inmobiliarias cobran tambin el monto correspondiente a un mes de alquiler, segn el primer ao de contrato, al locador, esto depende mucho de la relacin del cliente con la inmobiliaria, y sobre todo del resto de los negocios que manejan en conjunto.

En tercer lugar, para los alquileres comerciales generalmente se establece una comisin total del 5% del valor del contrato, abonada por el locatario. Recordemos que los alquileres comerciales se firman con un mnimo de tres aos de duracin.

Cualquiera sea la comisin percibida por la inmobiliaria, siempre deber ser facturada, por lo que siempre ser gravada con IVA, aunque algunas inmobiliarias deciden ajustar el monto, para que el total acordado incluya el IVA, y otras deciden sumar al valor establecido, el monto correspondiente del impuesto.

Qu servicios ofrecen las inmobiliarias?

Qu servicios ofrecen las inmobiliarias? Qu servicios ofrecen las inmobiliarias?

El servicio ofrecido por la inmobiliaria debera mnimamente incluir los siguientes conceptos, considerando las antes detalladas comisiones:

  • Gestin:
    lo que implique documentacin, certificados, escribanas, salas de firma, redaccin de contratos, seas y boletos, informes de inhibicin y crediticios, etc. Toda la gestin que requiera la operacin debera ser realizado por la inmobiliaria.
  • Bsqueda:
    el caso de clientes que buscan vender su propiedad para comprar una nueva, la inmobiliaria debera ofrecer el servicio de bsqueda, lo que facilitar el proceso para el cliente, con el plus para la inmobiliaria de tener la oportunidad de participar en la operacin y percibir comisiones tanto por la venta como por la compra.
  • Publicacin y difusin:
    La inmobiliaria debera encargarse de ofrecer y difundir de la forma ms eficiente el inmueble a vender o alquilar, con el objetivo de obtener resultados buenos y rpidos.
  • Visitas y asesoramiento:
    Tanto para vender o alquilar un inmueble, la inmobiliaria debera estar a disposicin de los interesados para mostrar la propiedad las veces que sea necesario, y asesorar acerca de las dudas que pueda tener el cliente que desea comprar o alquilar.
  • Mediacin:
    Esta es la tarea fundamental de la inmobiliaria y su razn de ser. Es responsabilidad de la inmobiliaria informar a los interesados en comprar o vender acerca de los deseos y pedidos establecidos por quienes venden u ofrecen un inmueble, y tambin responder las dudas e interceder ante pedidos especiales de los interesados, frente a los propietarios. No hay que olvidar que en la mayora de los casos, la inmobiliaria percibe comisiones de ambos lados, por lo que ambas partes se convierten en sus clientes, lo que establece una obligacin con ambas.

En este ltimo punto es donde realmente podemos reconocer la polmica que se generan en torno a las inmobiliarias y el modo en que perciben retribuciones por sus servicios.

Dame la Mano?

La comisin inmobiliaria es un tema que ha generado polmica a lo largo de la historia. Como todo intermediario, se acusa a las inmobiliarias de percibir sumas exageradamente abultadas, en relacin al servicio que ofrecen de acuerdo a cada tipo de operacin.

A raz de esta polmica, estaremos hablando prximamente acerca del conflicto de inters que puede generar este mecanismo de comisiones y las ventajas de eliminar al intermediario operando a travs de dueo directo.

Articulo Escrito Por - Carla Piccini.

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