Contrato de Locacin para un departamento o casa Amoblada.

Bajo las condiciones estipuladas en las clusulas insertas en el presente contrato de locacin y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE .. AMOBLADA:

PRIMERA: El Sr. Don ..... de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ......, N: ....., domiciliado en la calle ....., de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante ser denominado LA PARTE LOCADORA, da en alquiler al Sr. Don ....., de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ....., N ....., domiciliado en ....., de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante denominado LA PARTE LOCATARIA, y esta toma en alquiler la finca situada en .., en adelante denominada FINCA LOCADA. LA FINCA LOCADA est compuesta principalmente por las partes siguientes Adems se entrega con todo su moblaje, segn el detalle que se consigna en el Inventario y Avalo, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservacin, y funcionamiento con todas sus instalaciones. Al reintegrarla deber devolver LA PARTE LOCATARIA todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responder por los daos y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, ms los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.

SEGUNDA: LA FINCA LOCADA slo podr destinarse a .. Estn prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo ttulo y el cambio del destino. Caso contrario responder LA PARTE LOCATARIA con una clusula penal de pesos .. $ .. (U$S .. DOLARES ESTADOUNIDENSES .. ), por cada violacin a sta.

TERCERA: El alquiler mensual ser de pesos .. $ .. (U$S .. DOLARES ESTADOUNIDENSES .. ) a pagarse por perodo adelantado, del .. al .. de cada mes en la direccin .. o en cualquier otra, a eleccin de LA PARTE LOCADORA, dentro de los lmites polticos de .. en el horario de .. a ..

CUARTA: Ante el impago en plazo del alquiler, LA PARTE LOCATARIA deber pagar a LA PARTE LOCADORA una clusula penal de pesos .. $ .. (U$S .. DOLARES ESTADOUNIDENSES ..) por cada da de demora y dar derecho al segundo a incoar accin de desalojo, preintimacin a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) das corridos.

QUINTA: El plazo total de este contrato, ser de .. (..) meses, comenzando el .. de .. de .. y finalizando el .. de .. de .. a las .. hs. sin obligacin de notificar que fenece.- Al vencimiento del plazo ser obligacin de LA PARTE LOCATARIA restituir LA FINCA LOCADA, sin interpelacin alguna, caso contrario deber pagar a LA PARTE LOCADORA, como clusula penal la cantidad de pesos .. $ .., (U$S .. DOLARES ESTADOUNIDENSES ..), por da, exigible por adelantado y hasta la devolucin de LA FINCA LOCADA en perfectas condiciones, pactndose para su cobro el procedimiento judicial ejecutivo. La clusula penal por irrestitucin de la FINCA LOCADA, es independiente de la obligacin de pagar el alquiler y del derecho de accionar, que tendr LA PARTE LOCADORA singular o pluralmente, por incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la cada en mora ser automtica, sin necesidad de preinterpelacin alguna. Para preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastar este contrato, acta de constatacin notarial del hecho o acto y liquidacin por contador pblico, certificando el monto de la clusula penal que corresponda.

SEXTA: Los pagos fenecido el plazo devengarn un inters acumulativo, en carcter de punitorio; a tasa flotante o variable y capitalizacin semanal, que se realizar juntamente, con la fijacin de la tasa, el primer da hbil de cada semana. El inters aplicable ser el doble del fijado por el Banco de la Nacin Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente. Las tasas aplicables a cada perodo, sern las del inmediato anterior.

SEPTIMA: Queda prohibida toda modificacin y/o mejoras, en LA FINCA LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a LA PARTE LOCADORA de pagar de cualesquiera mejoras, as fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. Tambin LA PARTE LOCATARIA pagar el arreglo de todas las averas que acaecieren, renunciando a todo derecho repeticin y/o retencin contra LA PARTE LOCADORA y las dejar en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin indemnizacin alguna.

OCTAVA: Queda liberada LA PARTE LOCADORA por los daos y perjuicios que padezca LA PARTE LOCATARIA o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, originadas por causa de accidentes, averas, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos, filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/o cualesquiera causas, incluyendo las enunciadas en el Art. 1517 del Cdigo Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando eximida LA PARTE LOCADORA de las obligaciones impuestas por los Arts. 1514 a 1526 del Cd. Civil. Queda prohibido a LA PARTE LOCATARIA depositar materiales o residuos inflamables, txicos y/o peligrosos en LA FINCA LOCADA.

NOVENA: Queda a cargo de LA PARTE LOCATARIA el pago de las obligaciones siguientes:

  • a) Las expensas comunes de la propiedad horizontal, tanto ordinarias y/o extraordinarias.
  • b) Las contribuciones, impuestos, tasas y tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que graven LA FINCA LOCADA y la actividad a desarrollar.
  • c) Las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desages cloacales.
  • d) Los servicios de electricidad, gas y telefona deber gestionarlos LA PARTE LOCATARIA ante las empresas prestadoras, para que sean facturados a su nombre. LA FINCA LOCADA tiene el servicio telefnico N .., y si por culpa de LA PARTE LOCATARIA se perdiera esta lnea, deber pagar a LA PARTE LOCADORA y como clusula penal la suma de pesos .. $ .. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES ..) Todas las obligaciones de LA PARTE LOCATARIA subsistirn hasta la restitucin de LA FINCA LOCADA con la conformidad de LA PARTE LOCADORA. Aceptar LA PARTE LOCATARIA los sistemas punitivos de la morosidad por los impagos en plazo, que sean implantados por el Consorcio de Propietarios, por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravmenes. Si LA PARTE LOCADORA pagare alguno, LA PARTE LOCATARIA deber reintegrarle el monto convertido a dlares, el da que pag el primero. Sobre ese monto se aplicar un inters mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nacin Argentina. LA PARTE LOCATARIA deber entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes del pago de estas obligaciones, juntamente a los alquileres, contra recibo detallado, caso contrario se considerar impago.

DECIMA: Para garantizar el pago inmediato de obligaciones de LA PARTE LOCATARIA y hasta restituir LA FINCA LOCADA y las sumas dinerarias a su cargo, ste entrega a la PARTE LOCADORA en calidad de depsito en garanta, la cantidad de pesos .. $ .. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES .. ), que no devengar intereses y es recibida por el segundo, sirviendo el presente de suficiente recibo. Tendr derecho LA PARTE LOCADORA a retener de este depsito en garanta, todas las sumas adeudadas por esta locacin, sean a l mismo o a terceros. Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA, imputar el depsito dinerario en garanta, al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitucin pacfica de LA FINCA LOCADA.

UNDECIMA: Asume como Fiador Principal Pagador, sin los beneficios de excusin y divisin, el Sr. .., documento .., N .., domiciliado en .., titular del .. % del dominio de las fincas .., por todas las obligaciones de LA PARTE LOCATARIA o nazcan derivadas de esta Locacin y hasta su restitucin a LA PARTE LOCADORA y pagadas todas sus deudas.

DUODECIMA: Quedan constituidos los domicilios especiales, y donde valdrn todas las notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen:

  • a) LA PARTE LOCATARIA en LA FINCA LOCADA;
  • b) LA PARTE LOCADORA en .. Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento de Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin ms formalidades, con obligacin recproca de recibirlas.

DECIMOTERCERA: Para el caso de litigio, las partes se sometern a la competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de ., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. Tambin renuncian al derecho procesal de recusacin sin expresin de causa, del juez que deba entender, en caso de litigio.

DECIMOCUARTA: Si el impuesto de sellos o timbres gravare este acto, ser pagado por las partes en las porciones .., a cuyo efecto denuncian como monto contractual, la suma de pesos .. $ ..

DECIMOQUINTA: Cualesquiera incumplimientos contractuales de LA PARTE LOCATARIA, darn derecho a LA PARTE LOCADORA tambin a incoar ejecucin de las clusulas penales generales y especiales previstas.

DECIMOSEXTA: Se firman .. juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato y el Anexo, recibiendo un ejemplar cada parte.

DECIMOSEPTIMA: Celebrado en .., el da .. del mes de .. de ..

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