Contrato de Locacin para Inmueble, casa o departamento en ph, por temporada o turismo.

Bajo las condiciones estipuladas en las clusulas insertas en el presente contrato de locacin y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO:

PRIMERA: El Sr. Don ..... de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ......, N: ....., domiciliado en la calle ....., de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante ser denominado LA PARTE LOCADORA, da en alquiler al Sr. Don ....., de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ....., N ....., domiciliado en ....., de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante denominado LA PARTE LOCATARIA, y esta toma en alquiler la finca situada en ....., en adelante denominada FINCA LOCADA. LA FINCA LOCADA se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario y Avalo, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservacin, instalacin y funcionamiento. Al restituir la FINCA LOCADA, deber devolver LA PARTE LOCADORA todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responder por los daos y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, ms los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.

SEGUNDA: LA FINCA LOCADA slo podr destinarse a vivienda con fines tursticos de LA PARTE LOCATARIA y su grupo conviviente. Estn prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo ttulo y el cambio del destino habitacional. Caso contrario responder LA PARTE LOCATARIA con una clusula penal de pesos .....$ .....(U$S .....DOLARES ESTADOUNIDENSES .....)por da, por cada violacin a sta. El locatario deber respetar las normas del Reglamento de Copropiedad y el Interno del Edificio, a los que est afectada la FINCA LOCADA, los cuales declara conocer y aceptar.

TERCERA: El alquiler por todo el plazo de este contrato, ser de pesos .....$ .....(U$S .....DOLARES ESTADOUNIDENSES ......) y se pagar por adelantado con las modalidades siguientes:

  • a) En este acto el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el presente contrato de recibo suficiente,
  • b) El restante cincuenta (50) por ciento, contra entrega de la FINCA LOCADA, acto que se realizar el da.....

CUARTA: Adems del alquiler estarn a cargo de LA PARTE LOCATARIA, los pagos por los consumos de agua corriente, energa elctrica y gas y los servicios de jardinera, limpieza de tanque acufero, mantenimiento del termotanque, piscina, podado de rboles, vigilancia, expensas comunes. Cuando por falta de pago LA PARTE LOCADORA tuviese que pagar alguna de estas obligaciones, sean enunciativamente, aranceles, consumos, expensas, honorarios, tarifas bsicas, tasas, tributos, etc., LA PARTE LOCATARIA deber reintegrarle la suma pagada convertida a dlares, al da del pago por el primero. Sobre dicha suma se aplicar un inters mensual del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nacin Argentina o el mayor banco local. LA PARTE LOCATARIA deber entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, juntamente con LA FINCA LOCADA y el moblaje, contra recibo detallado, caso contrario se considerar que no ha pagado sus obligaciones ni entregado el moblaje.

QUINTA: El plazo total e improrrogable de este contrato ser de .....(.....) das, comenzando el .....de .....de .....y finalizando el .....de .....de .....a las .....hs. sin obligacin de notificar el fenecimiento del plazo. LA PARTE LOCATARIA queda notificada en este acto, que LA FINCA LOCADA est destinada nicamente para fines de turismo y que al vencimiento de su perodo contractual, LA PARTE LOCADORA se oblig a entregarla a otros LOCATARIOS, que con los mismos fines tursticos lo sucedern. Por lo tanto el simple hecho de atraso en la restitucin, acarreara un enorme perjuicio a LA PARTE LOCADORA y al posterior LOCATARIO. Por estos fundamentos, queda pactada una clusula penal a favor de LA PARTE LOCADORA, de pesos .....$ ....., (U$S .....DOLARES ESTADOUNIDENSES .....), por la simple irrestitucin de la FINCA LOCADA el da y hora estipulados.

SEXTA: Al vencimiento del plazo ser obligacin de LA PARTE LOCATARIA, restituir LA FINCA LOCADA con su moblaje sin interpelacin alguna, caso contrario deber pagar a LA PARTE LOCADORA adems de la clusula penal estipulada, un sobrealquiler por la suma de pesos .....$ ..... (U$S ..... DOLARES ESTADOUNIDENSES .....) por da, exigible por adelantado, hasta la devolucin de LA FINCA LOCADA y el moblaje en perfectas condiciones, pactndose para su cobro, el procedimiento judicial ejecutivo. Los sobrealquileres por irrestitucin de LA FINCA LOCADA y el moblaje son independientes del derecho de accionar, que tendr LA PARTE LOCADORA, singular o pluralmente, en caso de incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos la mora ser automtica, sin preinterpelacin alguna. preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastar este contrato, acta de constatacin notarial del hecho o acto generador y liquidacin por contador pblico certificando el monto adeudado que corresponda.

SEPTIMA: Todo pago fenecido el plazo, devengar un inters acumulativo con calidad de punitorio, a tasa flotante y capitalizacin semanal, esta ltima se realizar juntamente con la fijacin de la tasa, el primer da hbil de cada semana. El inters aplicable, ser el doble del fijado por el Banco de la Nacin Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente bancaria. Las tasas aplicables a cada perodo, sern las del inmediato anterior.

OCTAVA: Queda prohibida toda modificacin y/o mejoras voluntarias, en LA FINCA LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a LA PARTE LOCADORA del pago de cualesquiera mejoras, as sean necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. Asimismo pagar tambin el arreglo de todas las averas que acaecieren, renunciando a cualesquiera derechos de repeticin y/o retencin contra LA PARTE LOCADORA y las dejar en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin indemnizacin alguna.

NOVENA: LA PARTE LOCADORA no ser responsable por los daos y/o perjuicios que se le produzcan a LA PARTE LOCATARIA o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averas y/o accidentes, por cualesquiera causas, incluyendo las enumeradas en el Art. 1517 del Cdigo Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberada LA PARTE LOCADORA de las obligaciones de los Arts. 1514 a 1526 del Cd. Civil.

DECIMA: Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA depositar aun transitoriamente, materiales inflamables, txicos, peligrosos o contaminantes en LA FINCA LOCADA..

UNDECIMA: LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar LA FINCA LOCADA, personalmente o con terceros por l designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual.

DUODECIMA: Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y dems cargas y hasta la restitucin de LA FINCA LOCADA y pago de todas las obligaciones a su cargo, LA PARTE LOCATARIA entrega a LA PARTE LOCADORA e imputada a depsito en garanta, la suma de pesos .....$ .....(U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES .....), que no devengar intereses y es recibida en este acto por LA PARTE LOCADORA, sirviendo tambin el presente de suficiente recibo. Tendr derecho LA PARTE LOCADORA a retener de este depsito en garanta, todas las sumas adeudadas por LA PARTE LOCATARIA que tengan como fuente esta locacin, sean a l mismo o a terceros y hasta que reciba de las prestatarias de servicios y/provisiones, las facturas por consumos de LA PARTE LOCATARIA, que hasta el da de la restitucin de LA FINCA LOCADA no hayan sido facturados y pagados. Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA, imputar el depsito dinerario en garanta, al pago de cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitucin de conformidad de LA FINCA LOCADA.

DECIMOTERCERA: Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrn eficacia todas las notificaciones, sean extra o judiciales derivadas del presente contrato, que seguidamente se establecen:

  • a) LA PARTE LOCATARIA en.....
  • b) LA PARTE LOCADORA en.....

DECIMOCUARTA: Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento de y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin ms formalidades, con obligacin recproca de recibirlas.

DECIMOQUINTA: Para el caso de litigio, las partes se sometern a la competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de ....., renunciando a cualesquiera otras. Tambin renuncian al derecho procesal de recusacin sin expresin de causa, del juez que deba conocer.

DECIMOSEXTA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dar derecho a LA PARTE LOCADORA a rescindir este contrato y exigir al desalojo.

DECIMOSEPTIMA: Si el impuesto de sellos o timbres gravase este acto, sera pagado por las partes en las porciones ....., a cuyo efecto denuncian como monto imponible, la suma de pesos ..... $ .....

DECIMAOCTAVA: Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condicin indispensable de esta locacin, que todos los actos jurdicos nicamente se perfeccionaran por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial cualesquiera prrrogas y/o nuevos contratos sobre esta FINCA LOCADA, fuera de los escritos y firmados por las partes obligadas. Si LA PARTE LOCATARIA pretendiere quedarse en LA FINCA LOCADA invocando locacin verbal, prohibida expresamente en esta clusula, deber pagar como clusula penal, la cantidad de pesos ..... $ ..... (U$D ..... DOLARES ESTADOUNIDENSES .....) en dinero efectivo, adems de las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta clusula se la destaca y es consentida en especial, como prueba de la preferente prudencia en su lectura y aceptacin. Las partes la firman a continuacin:

  • a) LOCADOR .....
  • b) LOCATARIO .....

DECIMONOVENA: Quedan excluidas de la presente locacin, los ambientes siguientes de LA FINCA LOCADA: ..... En estos ambientes excluidos LA PARTE LOCATARIA no podr acceder por causa alguna y quedarn cerrados con llave y precintados con fajas de papel pegados en sus aberturas, previamente fechados y firmados por las partes. La simple violacin de alguna faja, obligar a LA PARTE LOCATARIA al pago de una clusula penal de pesos ..... $ ..... (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES .....), tambin los daos y perjuicios, adems del valor de las cosas faltantes, segn denuncia de LA PARTE LOCADORA.

VIGESIMA: Las partes declaran, que el alquiler fijado en dlares de los Estados Unidos, tanto en el monto, como la moneda en la que se debe pagar, fue libremente pactado por ellas, en uso de la autonoma de la voluntad y en base a lo cual, an en caso de circunstancias extraordinarias o imprevisibles, LA PARTE LOCATARIA y LA PARTE LOCADORA renuncian a invocar Imprevisin (Art. 1198 2da. Parte Cd. Civil), respecto al alquiler sobrealquiler y clusulas penales. Como prueba que las partes han tomado en consideracin esta clusula y su importancia para la celebracin del contrato, la firman en especial

  • a) LOCADOR .....
  • b) LOCATARIO .....

VIGESIMO PRIMERA: LA PARTE LOCATARIA deber presentarse a recibir la entrega de LA FINCA LOCADA y pagar el saldo del alquiler e integrar el depsito dinerario en garanta, el da ....., a las ..... hs. Si este da no cumpliese sus obligaciones este contrato quedar rescindido y como resarcimiento deber pagar a favor de LA PARTE LOCADORA, una clusula penal de pesos ..... $ ..... (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES .....).

VIGESIMO SEGUNDA: LA PARTE LOCATARIA asume la obligacin de mantener ocupada siempre con alguna persona de su confianza LA FINCA LOCADA.

VIGESIMO TERCERA: Ser obligacin de LA PARTE LOCATARIA permitir el ingreso y desarrollo de sus tareas de conservacin de los jardines en LA FINCA LOCADA, al jardinero Sr. ....., siendo el pago de sus prestaciones a cargo de ..... Queda entendido que LA PARTE LOCATARIA deber tomar los recaudos de seguridad que estime convenientes y que LA PARTE LOCADORA no ser responsable de eventuales actos ilcitos, por parte del jardinero o sus ayudantes.

VIGESIMO CUARTA: LA PARTE LOCATARIA ser absolutamente responsable por las cosas que reciba con LA FINCA LOCADA, sean moblaje u objetos incorporados separables y responder por las prdidas o averas sean consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, por lo tanto quedarn comprendidos los hurtos y los robos.

VIGESIMO QUINTA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dar derecho a LA PARTE LOCADORA a exigir las clusulas penales especiales y generales pactadas, acumulndose ambas.

VIGESIMO SEXTA: Todos los anexos y agregados firmados por las partes conforman o integran las declaraciones y estipulaciones del presente acto.

VIGESIMO SEPTIMA: Se firman ..... juegos de ejemplares idnticos, de un mismo tenor y a igual efecto, celebrado en la ciudad de ....., el da ..... del mes de ..... del ao .....

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