Glosario y terminologa sobre Financiacin y Crditos Hipotecarios

Crdito hipotecario:

Es la cantidad de dinero que el banco otorga al cliente para la compra de un bien inmueble, a cambio, quien recibe el crdito se compromete a devolver ese monto ms e intereses y otros costos que el banco debe especificar, ofreciendo como garanta un inmueble. Ms sobre creditos hioptecarios.

Amortizacin:

Es un trmino econmico que se refiere a la devolucin, en cuotas, de un capital otorgado en concepto de crdito.

Costo financiero total (CFT):

Es fundamental averiguar y estudiar este factor determinante, el Costo Financiero Total (CFT), ya que es la verdadera carga financiera de un prstamo (el verdadero inters a pagar) y es el dato en base al cual deben compararse las ofertas de las distintas entidades.

El CFT representa el porcentaje el costo anual del dinero prestado (intereses), ms todos los gastos, comisiones, seguros e impuestos que debe pagar el deudor para el otorgamiento del crdito, o bien durante su vigencia.

En el costo financiero total se incluyen
  • La tasa de inters bsica (TNA) que determina la cuota pura (Fija o Variable).
  • Gastos de Otorgamiento: evaluacin y tasacin.
  • Gastos de Administracin: son los gastos usuales de cualquier entidad, sin embargo y sin dudar consulte cuales son.
  • Seguro de Vida.
  • IVA: El deudor tendr que abonar IVA sobre los intereses de cada mes.
  • Cancelacin Anticipada: si el prstamo contempla la opcin de Cancelacin Anticipada, sea esta total o parcial y su costo.
  • Contratar Productos Adicionales: si la entidad financiera lo obliga a Contratar Productos Adicionales junto con la solicitud de el prstamo, (Seguro de vida y seguro contra incendio), averige sus costos y tengalos en muy en cuenta a la hora de la eleccin al igual que los gastos de mantenimiento de cuenta (sobre todo cuando no es cliente del banco).
El Banco Central calcul que los gastos incluidos en la letra chica, usualmente, elevan el costo de los prstamos en, a veces, casi 70 por ciento.

Escritura de compraventa:

Es el instrumento mediante el cual una persona se hace propietaria de un bien inmueble. En ella se describen cada una de las caractersticas legales y tcnicas de la propiedad.

Gastos de administracin:

Esta es la suma, de un conjunto de gastos, que en razn de sus actividades podr cobrar la empresa por los diversos actos que realice, para otorgarnos, por ejemplo, un crdito hipotecario. Estos gastos no son atribuibles a las funciones de compra, comercializacin, produccin y financiacin de bienes o servicios.

Gastos financieros:

Son todos aquellos gastos originados en consecuencia de financiarse con recursos ajenos.

Gastos notariales:

Estos gastos son los impuestos por la ley para las operaciones inmobiliarias.

Hipoteca:

Es la garanta constituida sobre bienes inmuebles que sin despojar al dueo de la propiedad, permite a su acreedor asegurar el cumplimiento de una obligacin. La hipoteca se formaliza a travs de escritura pblica. Ms sobre creditos hioptecarios .

Honorarios de escribanos:

Es el monto que perciben los escribanos por realizar la escritura de compra venta.

Informe de tasacin:

Es el informe emitido una vez realizada la tasacin de un inmueble, all se dictamina el valor de la propiedad.

Tasa de inters:

Es el porcentaje que el banco le cobra al titular del crdito por adelantarle el dinero.

Tasa Fija:

La tasa fija es el inters que se pacta al inicio del crdito y que se mantiene constante durante la vigencia del prstamo.

Tasa Variable:

La tasa variable es el inters que se ajusta en perodos determinados por un patrn establecido, pudiendo subir o bajar dentro de ciertos lmites delineados y modificando en forma directa el importe de las cuotas (la parte de los intereses).

Tasacin:

Una tasacin es un sistema por el que se determina el valor de mercado de una propiedad, luego de obtenerla se asigna el porcentaje de financiacin.

Valor de la garanta:

Es la valor establecido para el inmueble que ser la garanta del crdito.

Veraz:

Es un sistema utilizado por las distintas empresas y bancos para el intercambio de informacin e historia crediticia quien solicita el crdito, el uso que ha hecho del crdito, cumplimientos e incumplimientos y toda la informacin necesaria para la toma de decisiones crediticias.